財經

分析:減5年期以上LPR為穩經濟 樓價最快下季漸穩

周洪禮表示,5年期以上LPR減幅多過市場預期,顯示中央堅決穩定樓市。(新華社資料圖片)
人民銀行下調5年期以上貸款市場報價利率(LPR)15個基點,由4.6厘調低至4.45厘。由於人行早前亦將首套住宅按揭貸款利率下限,調整至5年期以上LPR減20個基點,意味相關按息會進一步降至4.25厘。

星展香港高級經濟師周洪禮表示,內房銷售及投資增速持續放緩,5年期以上LPR減幅多過市場預期,顯示中央堅決穩定樓市,但由於「房住不炒」基調不會改變,調整LPR的舉措旨在配合早前下調房貸利率下限,屬有限度放鬆,用意是穩經濟,並非要令經濟出現「V型反彈」。

周洪禮強調,星展估算今年中國經濟增速時,已經考慮樓市刺激措施,目前不會上調全年增長4.8%的預測。他又預期,1年期LPR仍有20點子下調空間,但下調時間較難掌握,取決疫情何時緩和。

內地樓市獨立分析員紀言迅認為,目前疫情及外部經濟環境嚴峻,樓市不會即時反彈。他預測,中央推出一連串樓市措施後,房價會隨著疫情好轉,最快第3季逐步企穩。

渣打則認為,內地4月至今貸款需求疲弱,相信未來一個月1年期和5年期以上LPR有進一步下調空間。但由於資本外流情況嚴重,人行再下調中期借貸便利(MLF)利率的可能性較低。

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-此新聞轉載自《香港電台》

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